חולשים על שטחי האחסנה בצפון

חולשים על שטחי האחסנה בצפון

דותן הנדלמן, בעלים משותף ומנהל תחום מסחר ועסקים ברשת 'המרכז לנדל”ן', מסביר מדוע יש ביקושים ערים מאוד לאחסנה ולוגיסטיקה באזור נמל המפרץ החדש בחיפה, ומאפיין את השוק המתעורר

מאת: אלעד צור
מרכזים לוגיסטיים נדל"ן

רשת “המרכז לנדל”ן בע”מ” הינה חברת נדל”ן פרטית בבעלות אבי בכר ודותן הנדלמן, המהווה פלטפורמה ייחודית לניהול משרדי תיווך המתמחים בשיווק נדל”ן למגורים ונדל”ן מסחרי. הרשת מונה כיום 7 סניפים בצפון הארץ וכ-100 עובדים ויועצי נדל”ן שכירים ועצמאיים. לרשת סניף ייחודי בארץ שעובד בתחום הנדל”ן המסחרי בלבד, הסניף מלווה בשנים האחרונות את השינויים וההתפתחות הגדולה של ענף המרכזים הלוגיסטיים בצפון – כחלק מהמגמה הארצית והגלובלית.

דותן הנדלמן, בעלים משותף ומנהל תחום מסחר ועסקים של “המרכז לנדל”ן בע”מ”, מדווח כי לאחרונה נסגרו מספר רב של עסקאות שכירות ארוכות טווח ובוצעו מספר עסקאות מכר משמעותיות באזור נמל המפרץ החדש. לדבריו, הביקושים הם ברובם הגדול מהשנתיים האחרונות, לאחר שנים רבות שהביקושים באזור היו נמוכים.

מצד מי מגיעים הביקושים לקנייה / השכרה?

הנדלמן: “בנושא הקנייה – ביקושים מצד חברות ומשקיעי נדל"ן מסחרי אשר זיהו את הפוטנציאל באזור רוכשים קרקעות ובונים מרלו"גים או משביחים מפעלים / מבנים וקרקעות לאחסנה וללוגיסטיקה. לקוחות קצה – חברות שילוח, אחסנה והפצה ישראלית ובין לאומית אשר עוסקות היום בתחום המתפתח במהירות בעקבות מהפכת הקניות באינטרנט.

“בנושא ההשכרה – הביקושים הם של חברות אשר מתעסקות בלוגיסטיקה, ייבוא, אחסנה ומסחר של חומרי גלם ומוצרים מיובאים והם מגיעים בעקבות הפיתוח באזור, שיפור התחבורה וההתקדמות המהירה, הנראית לעין, של הקמת נמל המפרץ החדש. חברות רבות כבר מזדרזות ומבטיחות לעצמן שטח גדול במחיר השוק של היום (לפני פתיחת הנמל) ונהנות מנגישות גבוהה לדרכים ולצירים מרכזיים ומבססות את שטחי הלוגיסטיקה שלהן באזור זה".

===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== =====

דוגמאות לעסקאות מכירה / השכרה באזור נמל חיפה

עסקאות מכירה:

ברח' הדגן – נמכר מגרש 14 דונם + 4,000 מ"ר מרלו"ג.

ברח' הגבורה – נמכר מגרש כ-8.5 דונם לחברת לוגיסטיקה.

בשד' ההסתדרות – נמכר מגרש 1,200 מ"ר לחברת מסחר.

בשד’ ההסתדרות – נמכר מגרש 8.5 דונם לחברת שילוח והפצה.

עסקאות השכרה:

ברח’ הדגן – הושכר מבנה 600 מ”ר + 3 דונם, לאחסנת חומרי גלם.

ברח’ חלוצי התעשייה – הושכרו 4,000 מ”ר, מתוכם מבנה 1,500 מ”ר בעל תקרה של 12 מ’, לאחסנה וייצור של חומרי בנייה קלה.

ברח’ הגבורה – הושכרו 2,300 מ”ר, מתוכם 1,300 מ”ר בנוי, עבור אחסנת מנופים.

ברח’ הגבורה – הושכרו 2,000 מ”ר, מתוכם 1,000 מ”ר בנוי, עבור חברה לאחסנת מוצרי ניקיון.

ברח’ הגבורה – הושכרו 4 דונם לאחסנה של חומרי בניין.

ברח’ דרך חיפה – הושכרו 3,500 מ”ר לצורכי אחסנה ותפעול.

ברח' האשלג – הושכר מגרש 4 דונם לאחסנת רכבים.

ברח' בעלי המלאכה – הושכר מגרש של 4.25 דונם, לחברת רכבים.


 מקור: המרכז לנדל”ן בע”מ

===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== =====

האם הביקושים נובעים גם בשל הציפיה לפתיחת הנמל החדש בשנת 2021?

הנדלמן: “יש כמובן קשר בין הדברים. חלק מחברות הנדל”ן כבר הבינו את הפוטנציאל הגלום באזור הנמל החדש ורכשו קרקעות המיועדות למרלו"גים / אחסנה כשהן ממתינות בסבלנות, מכיוון שהן מעריכות שברגע שייפתח הנמל החדש, הביקושים ואיתם מחירי הקרקעות יזנקו.

"מחירי המכירה של קרקעות ברדיוס הקרוב לנמל החדש עלו ב-30% בשנתיים האחרונות. דונם קרקע נמכר במחיר של בין 1.65 מיליון ל-2.1 מיליון שקלים, כאשר המחירים עולים ככל שמתקרבים לנמל. באופן דומה, גם דמי השכירויות של שטח לאחסנה פתוח נעים בין 6 שקלים ל-11 שקלים למ”ר. מחירי שכירות של מרלו"גים עד 6 מטרים נעים בטווח של 22-27 שקלים למ”ר, ומרלו"גים עד 12 מטרים בין 29 ל-33 שקלים למ”ר. יש חברות גדולות רבות שמחפשות היום מגרשים לקנייה לפני פתיחת הנמל, לרבות חברות שפועלות בנמל אשדוד, ושוקלות התרחבות צפונה”.

האם יש מאפיינים ייחודיים לעסקאות אלו, יחסית לתחומים אחרים?

הנדלמן: “כמובן, כמומחים בתיווך נדל”ן מסחרי אנו מתורגלים במו”מ ובהליך החוזי היחסית ארוך, המאפיין את התחום המסחרי. בעסקאות שקשורות ללוגיסטיקה ואחסנה נכנסים מימדים נוספים כגון: תנועה, שימושים, קירבה לצירים ראשיים, גובה בנייה, הכרת התב”א והייעודים באזור, התאמתם ללקוח, היתרי בנייה וכדומה”.

===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== =====

סניף מסחר ועסקים

סניף מסחר ועסקים מנוהל ע”י תומר בוסידאן ואבי מלכה מנהלי צוותים של כ-15 מתווכים בעלי ידע נרחב והבנה מעמיקה בנדל”ן מסחרי בלבד, בעלי ניסיון מוכח בשיווק, אכלוס, חלוקת נכסים, מיתוג פרויקטים, רכישה והשבחה של נכסים מסחריים וכן צוות שיווקי גדול הפועל ב – 22 מדיות וערוצי פרסום שונים + טלמרקטינג ליצירת ביקושים מאולצים.


  רח' הרב אוחנה 4, חיפה. טל: 04-8113128

===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== =====

מדוע חשוב להיעזר בסוכנות נדל”ן המכירה היטב את האזור ואת נושא המרלו"גים?

הנדלמן: “שיווק נכון וממוקד והכרת ההיצע והחלופות באזור. בתחום ישנם היצע וביקוש מוגבלים וכל עסקה חייבת לעבור התאמה מושלמת ובדיקות מדויקות כדי להתאים בצורה אופטימלית ללקוחות. בסניף מסחר ועסקים של רשת “המרכז לנדל”ן בע”מ” אנו מרכזים את כל נושא ההיצע והביקושים באזור בשנים האחרונות. אנו בקיאים ברמות המחירים, יש לנו קשר לכל היועצים המשלימים, כגון: שמאים, יועצי קרקע, עו”ד, רו”ח וכו’, כדי שעסקה באמת תצא לפועל בסופו של יום".

אילו מוקשים יכולים לחכות למי שמנסה לעשות עסקות ללא ידע, או העזרות במומחה?

הנדלמן: "עסקאות נדל"ן בתחום זה הן עסקאות גדולות וכל פרט יכול להשפיע על סגירת העסקה כגון: התב"א, ייעוד הקרקע, רישום הטאבו, חוקיות המבנים, נגישות תחבורתית היום ובעתיד וכו'".

===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== =====

       דותן הנדלמן
       בעלים משותף

אודות רשת 'המרכז לנדל”ן בע”מ'

'המרכז לנדל”ן בע”מ' היא הרשת הגדולה ביותר בצפון הארץ. לרשת 7 סניפים: חיפה ונשר, קריות, ק. אתא -ק. חיים, עפולה, חדרה, מסחר ועסקים ומכללה לנדל”ן.


  www.nc-ltd.co.il

===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== =====

תגובות